A lakáskiadás veszélyeire figyelmeztet a NAV

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) kiemelten felhívja a figyelmet a lakáskiadás szabályaira a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor sok diák dönt úgy, hogy a lakásbérlés mellett teszi le a voksát. A NAV összegyűjtötte azokat a legfontosabb tudnivalókat, melyeket a lakásbérleti szerződés megkötésekor érdemes figyelembe venni.

A hivatal javasolja, hogy a bérleti szerződést mindig írásban kössék meg, és a havi lakbér kifizetését is dokumentálják. A legbiztonságosabb, ha a bérlő átutalással fizeti a bérleti díjat, és a közlemény rovatban feltünteti a dátumot, valamint a „bérleti díj” megnevezést. Fontos, hogy a bérlő rendelkezzen érvényes lakásbérleti szerződéssel.

Adózási szempontból a lakáskiadás áfamentes, ha a bérbeadó magánszemély és nem turisztikai célú a bérbeadás. Ebben az esetben nem szükséges adószámot kiváltani, kivéve, ha a bérbeadás adószámhoz kötött gazdálkodási formát igényel.

A jövedelemadózásra vonatkozóan két lehetőség közül választhatnak a bérbeadók. Az egyik a tételes költségelszámolás, amely során az igazolható költségekkel, mint a közüzemi számlák vagy a lakásbiztosítás díja, csökkenthető a bevétel. A másik módszer, hogy a teljes bevételből 10% költséghányad levonásával állapítható meg a jövedelem. Ebben az esetben negyedévente kell adóelőleget fizetni, az éves adóbevallásban pedig az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni, 15 százalékos adómérték mellett.

Az adóhivatal ezekkel a tanácsokkal kíván segítséget nyújtani azoknak, akik a kiadó ingatlanpiac szereplői, hogy elkerüljék az esetleges jogi és pénzügyi buktatókat.

Borítókép: illusztráció