Lebontás várhat a régi sufnikra és garázsokra – Új építési szabályok léptek életbe

Fészer, műhely, víztároló – teljesen átalakulnak a melléképületek szabályai

Rengeteg garázst és melléképületet érinthetnek az új szabályok

2025 augusztusától jelentősen megváltoztak a melléképületek építésére vonatkozó előírások. A Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzatának (TÉKA) frissítése sok telektulajdonost érinthet, hiszen több régi építmény sorsa kérdésessé válhat, ha nem felel meg az új feltételeknek.

Az új szabályok célja, hogy egyszerűbbé és rugalmasabbá tegyék az építkezést. A frissítés pontosabban meghatározza a telek beépíthetőségét, modernizálja a melléképületek kategóriáit, és beemel olyan új elemeket, mint a csapadékvíz-tárolók, oltóvíz-tartályok vagy sprinkler gépházak. Ez előnyt jelenthet azoknak, akik korszerű és fenntartható megoldásokat terveznek az udvarukon.

Garázs az előkertben? Csak bizonyos esetekben

Az egyik legnagyobb újdonság, hogy bizonyos körülmények között melléképület az előkertben vagy az oldalkertben is elhelyezhető. Ez főleg a keskeny telkek tulajdonosainak könnyíthet, ahol eddig csak a ház mögött lehetett tárolót vagy garázst építeni. Fontos azonban, hogy ez nem általános engedély: a helyi építési szabályzat (HÉSZ) kimondhatja, hol engedélyezett, és hol tilos az ilyen építkezés.

Mikor kell engedély?

Az engedélyezési kötelezettség a mérettől, a funkciótól és a közműkapcsolattól függ.

Kisebb tárolók, sufnik: sokszor engedély nélkül építhetők, ha kicsik és egyszerűek.

Nagyobb garázsok, műhelyek: általában bejelentés vagy engedély szükséges.

Speciális létesítmények: például víztárolók vagy tűzvédelmi tartályok esetében az eljárás a funkció és a méret alapján dől el.

A szakértők szerint minden esetben célszerű előre egyeztetni az önkormányzattal vagy egy építész szakemberrel, mert a végső szót a helyi hatóság mondja ki.

Nem a bontás a cél, hanem a rendezettség

Bár sokakban aggodalmat keltettek az új szabályok, a változtatások alapvetően könnyítést és átláthatóságot hoznak. A rendelet célja, hogy a telektulajdonosok hatékonyabban és szabályosabban használják ki az udvarukat. Azonban aki nem veszi figyelembe a helyi előírásokat, annak valóban bontási kötelezettséggel kell számolnia.

Forrás: Boon
Borítókép: illusztráció